Manutenzione caldaia: assistenza, controllo e revisione

Manutenzione caldaia: quali vantaggi? 

Più sicurezza in casa e meno guasti imprevisti

Maggior efficienza energetica e riduzione dell’inquinamento

Risparmio sui consumi e bollette sotto controllo

Manutenzione caldaia: obbligatoria per legge e per la sicurezza domestica

Per tutti coloro che vivono in una casa con riscaldamento autonomo, la caldaia è un impianto a cui prestare particolare attenzione, in quanto garantisce non solo che l’abitazione sia riscaldata alla giusta temperatura, ma è anche lo strumento deputato all’erogazione del gas per la cottura dei cibi e alla distribuzione dell’acqua calda. Trattandosi di un impianto dal funzionamento complesso e potenzialmente pericoloso per la sicurezza domestica e/o condominiale, la sua manutenzione e la necessità di una revisione periodica continuativa sono regolamentate per legge. Questo significa che ci sono alcuni obblighi per chi possiede questa tipologia di impianto di riscaldamento, oltre che per tutte le società che forniscono servizi di assistenza caldaie.

Inoltre effettuare una corretta manutenzione della caldaia consente di evitare aumenti sulla bolletta del gas, dovuti a sprechi energetici causati da un funzionamento compromesso.

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Bollino Blu e analisi dei fumi caldaia

bollino blu

L’obbligo principale è rappresentato da un controllo periodico per la manutenzione caldaia, con intervalli che variano a seconda della tipologia di impianto, comprensivo di analisi dei fumi, ossia del livello di emissione di sostanze inquinanti e dannose, la cui soglia deve rientrare nei livelli stabiliti per legge. Se la revisione caldaia, il check sul rendimento energetico e sulla sicurezza, oltre che i risultati dell’analisi dei fumi danno esito positivo, il tecnico specializzato compila un’autocertificazione (rilasciando il cosiddetto Bollino Blu) che viene poi inoltrata all’ente (Comune o Provincia) preposto alla gestione del Catasto degli Impianti Termici. Il Catasto effettua poi dei controlli a campione sugli impianti di cui non ha ricevuto l’autocertificazione di idoneità o su quelli che presentano delle anomalie e prevede multe e sanzioni per chi non rispetta le normative e per chi non effettua una manutenzione caldaia a norma.

La periodicità dei controlli obbligatori varia a seconda del modello di caldaia di cui si è in possesso:

  • Ogni 4 anni per le caldaie con potenza inferiore a 35 kw, che hanno meno di 8 anni e sono posizionate all’esterno o sono dotate di camera stagna
  • Ogni 2 anni per le caldaie che sono state installate da più di 8 anni e che sono posizionate all’interno dell’abitazione
  • Ogni anno per le caldaie con potenza superiore a 100 kw o che non sono alimentate a gas e per gli impianti di riscaldamento centralizzati a livello condominiale.

Frequenza dei controlli obbligatori

Potenza caldaia

Posizionamento

Età dell’impianto

Ogni 4 anni

 Fino a 35 kw

Esterno all’abitazione (interno solo se dotata di camera stagna)

Installata da meno di 8 anni

Ogni 2 anni

Da 35 kw a 100 kw

Interno all’abitazione

Installata da più di 8 anni

Ogni anno

Più di 100 kw e per tutte le caldaie a gas

Sia interno che esterno

A partire dal 1° anno


Manutenzione ordinaria: non obbligatoria, ma comunque necessaria

I controlli obbligatori sopra menzionati non vanno però confusi con la manutenzione ordinaria della caldaia, che ne assicura il corretto funzionamento, la pulizia e la prevenzione dei guasti. Quest’ultima va eseguita con cadenza annuale, o secondo quanto riportato nel libretto di istruzioni dell’impianto. Anche in questo caso un tecnico specializzato effettua un controllo generalizzato, una pulizia profonda dell’apparecchio e si assicura che il livello di pressione della caldaia rientri nei range di normalità o che le valvole termostatiche funzionino a dovere.

Eventualmente - nel caso in cui vengano riscontrati dei malfunzionamenti riparabili - effettua degli interventi di manutenzione straordinaria che ripristinino il corretto funzionamento della caldaia.

Il libretto per gli impianti termici

libretto impianto

Una legge del 2016 ha sancito l’obbligo di sostituire il vecchio “libretto della caldaia” con il nuovo “Libretto di Impianto”, un modello unico, composto da diverse schede e che rappresenta una sorta di documento d’identità dell’impianto termico di casa. Il libretto della caldaia è inoltre pensato per conservare lo storico e i riscontri di tutti gli interventi di manutenzione caldaia nel corso degli anni.

A differenza del vecchio libretto, in accordo con la nuova Normativa sugli Impianti Termici, deve riportare le informazioni e i dati necessari riguardanti tutti gli impianti termici di casa, quindi non solo quelli di riscaldamento, ma anche quelli di climatizzazione (se presenti) e gli impianti che sfruttano energie rinnovabili, come ad esempio i pannelli fotovoltaici.

Il libretto deve essere obbligatoriamente rilasciato e compilato, dal tecnico specializzato, ad ogni installazione di un nuovo impianto e va costantemente aggiornato in occasione di tutti gli interventi obbligatori, ordinari o straordinari di revisione della caldaia e degli apparecchi per la climatizzazione di casa.

Va ricordato infine che qualsiasi intervento da parte di tecnici specializzati e di società che erogano servizi di manutenzione caldaia, che si tratti del controllo obbligatorio o della manutenzione ordinaria, vanno richiesti e prenotati in autonomia dal proprietario dell’impianto e non avvengono in maniera automatica o prestabilita. Soltanto nel caso in cui si firmi un contratto pluriennale con una ditta manutentrice può accadere che questa si occupi anche di ricordare al cliente le varie scadenze e lo contatti direttamente per fissare un appuntamento.

Le tipologie di caldaie più diffuse: caldaia a condensazione, a gas ed elettrica

Esistono in commercio diversi tipi di caldaie, che si differenziano in base al tipo di alimentazione, alla potenza e al meccanismo di tiraggio - scambio del calore. Di seguito le tipologie più conosciute.

  • Caldaia a gas: utilizza il gas metano come combustibile e rappresenta la tipologia tradizionale di caldaia più diffusa nelle abitazioni private con riscaldamento autonomo. Può essere interna o esterna (per esempio posizionata sul terrazzo) ed avere camera stagna o camera aperta. Le caldaie a camera stagna sono anche dette “a tiraggio forzato” in quanto prelevano ed emettono aria da/verso l’esterno, le caldaie a camera aperta al contrario sono “a tiraggio naturale” e prelevano l’aria all’interno dell’ambiente.
  • Caldaia a condensazione: è una tipologia di caldaia recente, che a differenza della caldaia tradizionale, sfrutta il vapore acqueo condensato creato nel processo di combustione, il quale non viene più disperso all’esterno, ma recuperato nel processo. Questo sistema permette un maggior rendimento e una minor emissione di sostanze inquinanti.
  • Caldaia elettrica: tipologia di impianto che non mette in atto la combustione, ma funziona sfruttando l’energia elettrica. Si tratta della tipologia di caldaia che consente il maggior livello di risparmio energetico.

Le tre tipologie di caldaia sopra riportate rappresentano i modelli più diffusi in Italia, ma ne esistono altri che si differenziano per meccanismo e tecnologia. Si ricorda che ogni modello necessita di interventi di manutenzione caldaia dedicati e differenziati in base al sistema di funzionamento, all’età dell’impianto e alla sua potenza.

Le offerte gas che includono il servizio di manutenzione caldaia

Alcuni fornitori, come Eni ed Edison, includono nelle proprie offerte gas il servizio di manutenzione e revisione caldaia, garantendo oltre al risparmio anche vantaggi significativi, tra i quali:

  • maggior tranquillità sulla sicurezza del proprio impianto che viene garantita dalla rete di tecnici qualificati del proprio fornitore
  • pagamento del servizio dilazionato in bolletta in piccole rate
  • nessuno rischio di dimenticarsi gli appuntamenti, perché lì ricorderà il nostro fornitore per noi, rispettando le scadenze previste per le comunicazioni al Catasto degli Impianti Termici.

Per richiedere maggiori informazioni e per sapere quali sono le offerte gas più convenienti che includono il servizio di assistenza caldaia è sufficiente inserire il proprio indirizzo email e il numero di telefono al quale si desidera essere contatti da un esperto di SosTariffe.it che risponderà a dubbi e domande gratis e senza impegno.

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