Ci sono stai molti interventi per sostenere anche economicamente i cittadini, una delle misure studiate è stato il bonus sui canoni pagati per l’affitto di casa. Questo contributo affitto durerà per tutto il 2021 e adesso vedremo come puoi richiederlo, chi ha diritto a questa agevolazione e in cosa consiste.
Innanzitutto per poter fare domanda dal contributo è necessario scaricare e compilare il modello 69 dal sito dell’Agenzie delle Entrate, questo documento serve per poter dimostrare e comunicare la riduzione del canone di locazione che paghi. Il bonus affitti infatti ti garantisce un dimezzamento della quota mensile pagata come affittuario.
La riduzione del canone sarà temporanea e potrà essere fatta domanda per i contratti in essere al 29 Ottobre 2020, è stato posto come limite massimo di questa agevolazione la somma di 1.200 annuale per ogni cittadino avente diritto. Questo bonus potrà essere richiesto solo per l’abitazione principale, quindi se paghi anche l’affitto di una seconda casa o attività non potrai utilizzarlo per entrambi i canoni.
L’unica tipologia di affitto esclusa da questo contributo è quella a cedolare secca, tutte gli altri accordi di locazione siano essi commerciali o abitativi possono usufruire della misura.
La possibilità di ridurre il canone in caso di difficoltà di pagamento da parte dell’inquilino è disponibile per tutte le tipologie di locazione, sia abitative che commerciali. L’accordo tra proprietario e inquilino può quindi essere raggiunto per qualsiasi tipo di immobile, senza differenze per quanto riguarda la durata del contratto, e il regime fiscale ad esso collegato.
I requisiti per richiedere il contributo affitto 2021
Il Fondo destinato a coprire questa misura di supporto per i cittadini ha una dotazione complessiva di 50 milioni per il 2021, è stato definito come Fondo per la sostenibilità del pagamento affitti residenziali e fa capo al Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.
Come accennato la riduzione del canone può essere pattuita tra locatore e locatario e sarà pari al 50% del canone (entro il limite dei 1.200 euro annui). Per poter beneficiare di questo sconto sull’affitto sarà necessario rispettare tre condizioni:
- l’abitazione per cui si chiede il bonus deve essere l’abitazione eletta del cittadino
- invio del modello 69 all’Agenzia delle Entrate per segnalare la modifica (temporanea) del canone
- si può fare domanda solo se si abita in comuni ad alta tensione abitativa (vediamo quali sono)
Bonus Affitti, cosa prevede il Decreto Ristori
Il provvedimento per il sostegno delle spese d’affitto per i locatari è frutto del Decreto Ristori (DL 137/2020) l’articolo con cui è stata decisa questa agevolazione a fondo perduto è il 9 quater. Le legge è stata approvata nel Dicembre 2020 e successivamente è stato necessario attendere il decreto attuativo da parte dell’Agenzia delle Entrate per rendere effettiva questa e le altre misure votate per fronteggiare il Covid 19 e le conseguenze economiche derivanti dalla pandemia.
Secondo quanto previsto a livello normativo gli affittuari e i proprietari sono tenuti a registrare ogni accordo su affitto, quindi anche eventuali rimodulazioni del canone (seppure passeggere) sono da comunicare. Inviare queste informazioni all’Agenzia delle Entrate implicherebbe il pagamento dell’imposta di bollo e di registrazione, data la situazione però questa spesa è stata azzerata. Per registrare la riduzione del canone d’affitto va avviata e completata la procedura entro un massimo di 30 giorni dalla modifica dell’accordo con il proprietario.
Questa misura non è l’unica presa per poter andare incontro alle esigenze di famiglie, cittadini e imprese provate dalla pandemia e dalle difficoltà economiche. Nel Decreto Rilancio e poi nel successivo Decreto Ristori sono state introdotte anche delle agevolazioni rispetto al pagamento delle utenze.
L’elenco dei comuni ad alta tensione abitativa
La definizione dei comuni ad alta tensione è apparsa Delibera CIPE del 13 Novembre 2003, con la successiva pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale n.40 a Febbraio 2004. Ecco quali sono i paesi e le Regioni che ti permettono di avere questo contributo.
Piemonte
Acqui Terme Alba Alessandria Alpignano Asti Beinasco Biella Borgaro Torinese Borgosesia Bra Casale Monferrato Chieri |
Collegno Cossato Cuneo Domodossola Druento Grugliasco Ivrea Moncalieri Nichelino Novara Novi Ligure Orbassano |
Pianezza Pinerolo Racconigi Rivalta di Torino Rivoli Savigliano Settimo Torinese Torino Tortona Venaria Reale Verbania Vercelli |
Valle d’Aosta
Aosta Chatillon |
Morgex | Verres |
Lombardia
Agrate Brianza Arese Bergamo Bollate Bovisio-Masciago Brescia Bresso Buccinasco Busto Arsizio Busto Garolfo Canegrate Carate Brianza Caronno Pertusella Cassano d’Adda Cassina de’ Pecchi Castellanza Cernusco sul Naviglio Cerro Maggiore Cesano Boscone Cesano Maderno Cinisello Balsamo Cologno Monzese Como Concesio Cormano Corsico Cremona Cusano Milanino Dalmine |
Desio Fagnano Olona Garbagnate Milanese Gardone Val Trompia Giussano Gorgonzola Gussago Lecco Legnano Lentate sul Seveso Limbiate Lissone Lodi Lumezzane Malnate Mantova Meda Melzo Milano Monza Muggiò Nova Milanese Novate Milanese Opera Paderno Dugnano Parabiago Pavia Pero |
Peschiera Borromeo Pieve Emanuele Pioltello Porto Mantovano Rescaldina Rezzato Rho Rozzano San Donato Milanese San Giuliano Milanese Saronno Segrate Senago Seregno Seriate Sesto San Giovanni Settimo Milanese Seveso Sondrio Torre Boldone Tradate Trezzano sul Naviglio Trezzo sull’Adda Varedo Varese Vimercate Vimodrone Virgilio |
Friuli Venezia Giulia
Basiliano Cervignano del Friuli Duino-Aurisina Gorizia |
Monfalcone Muggia Pordenone Tavagnacco |
Trieste Udine |
Provincia autonoma di Trento
Arco Pergine Valsugana |
Riva del Garda Rovereto |
Trento |
Provincia autonoma Bolzano
Appiano sulla Strada del Vino Bolzano |
Lagundo Laives |
Lana Merano |
Veneto
Abano Terme Arzignano Bassano del Grappa Belluno Bussolengo Castelfranco Veneto Chioggia Conegliano Iesolo |
Legnago Mira Mogliano Veneto Montebelluna Padova Paese Rovigo San Donà di Piave San Giovanni Lupatoto San Martino Buon Albergo |
Schio Selvazzano Dentro Spinea Treviso Valdagno Venezia Verona Vicenza Villafranca di Verona Vittorio Veneto |
Liguria
Albenga Arcola Bordighera Camporosso Chiavari Diano Marina |
Genova Imperia La Spezia Ortonovo Rapallo Sanremo |
Santo Stefano di Magra Savona Taggia Vallecrosia Ventimiglia |
Emilia-Romagna
Anzola dell’Emilia Bologna Calderara di Reno Campogalliano Carpi Casalecchio di Reno Casalgrande Castel Maggiore Castelfranco Emilia Castenaso Cattolica Cento Cesena |
Cesenatico Correggio Faenza Ferrara Fidenza Fiorenzuola d’Arda Forlì Formigine Granarolo dell’Emilia Imola Lugo Modena Montecchio Emilia |
Parma Piacenza Pianoro Ravenna Reggio Emilia Riccione Rimini Rubiera San Lazzaro di Savena Sasso Marconi Sassuolo Scandiano Zola Predosa |
Toscana
Agliana Arezzo Bagno a Ripoli Calenzano Camaiore Campi Bisenzio Capannori Capolona Carrara Cascina Castiglion Fibocchi Castiglione della Pescaia Civitella in Val di Chiana Collesalvetti Empoli |
Firenze Follonica Grosseto Impruneta Lastra a Signa Livorno Lucca Massa Massarosa Montale Monte San Savino Montemurlo Montignoso Piombino |
Pisa Pistoia Poggibonsi Pontedera Prato Quarrata Rosignano Marittimo San Giuliano Terme Scandicci Scarlino Sesto Fiorentino Siena Signa Subbiano Viareggio |
Umbria
Amelia Città di Castello Corciano Foligno |
Gubbio Narni Orvieto Perugia |
Spoleto Terni Todi Umbertide |
Marche
Ancona Ascoli Piceno Civitanova Marche Colbordolo Fabriano Fano Fermignano |
Grottammare Macerata Monte Urano Montegranaro Montelabbate Monteprandone Pesaro |
Porto Sant’ Elpidio Potenza Picena Recanati San Benedetto del Tronto Sant’Angelo in Lizzola Senigallia Urbino |
Abruzzo
Avezzano Chieti Francavilla al Mare Lanciano |
L’Aquila Montesilvano Ortona Pescara |
Spoltore Sulmona Teramo Vasto |
Lazio
Alatri Albano Laziale Anagni Anguillara Sabazia Anzio Aprilia Ardea Ariccia Artena Bracciano Campagnano di Roma Cassino Castel Gandolfo Ceccano Cerveteri Ciampino Cisterna di Latina Civita Castellana Civitavecchia Colleferro Colonna Cori Fara in Sabina Ferentino Fiumicino Fondi |
Formello Formia Frascati Frosinone Gaeta Gallicano nel Lazio Genzano di Roma Grottaferrata Guidonia Montecelio Isola del Liri Ladispoli Lariano Latina Marcellina Marino Mentana Mintuno Monte Porzio Catone Monte San Giovanni Campano Montecompatri Montefiascone Monterotondo Nettuno Orte Palestrina Palombara Sabina |
Poli Pomezia Pontecorvo Pontinia Priverno Riano Rieti Ripi Rocca di Papa Rocca Priora Roma Sabaudia Sacrofano San Cesareo Santa Marinella Sezze Sora Tarquinia Terracina Tivoli Valmontone Velletri Veroli Vetralla Viterbo Zagarolo |
Molise
Campobasso Campodipietra Campomarino Ferrazzano |
Guardialfiera Isernia Jelsi Macchia d’Isernia |
Oratino Ripalimosani Sant’Agapito Termoli |
Puglia
Adelfia Altamura Andria Arnesano Ascoli Satriano Bari Barletta Bisceglie Bitonto Bitritto Brindisi Capurso Carapelle Carovigno Castellaneta Castelluccio dei Sauri Cavallino Cellino San Marco Cerignola Corato Crispiano Faggiano Foggia Giovinazzo |
Gravina in Puglia Grottaglie Latiano Lecce Leporano Lequile Lizzanello Lucera Manfredonia Martina Franca Massafra Mesagne Modugno Mola di Bari Molfetta Monopoli Monteiasi Montemesola Monteroni di Lecce Mottola Noicattaro Novoli Ordona Orta Nova |
Palagiano Pulsano Rignano Garganico San Cesario di Lecce San Donaci San Giorgio Jonico San Giovanni Rotondo San Marco in Lamis San Pietro Vernotico San Severo San Vito dei Normanni Squinzano Stornara Stornarella Surbo Taranto Trani Trepuzzi Triggiano Troia Valenzano Vernole |
Campania
Acerra Afragola Agropoli Aiello del Sabato Angri Apollosa Ariano Irpino Arzano Atripalda Avellino Aversa Bacoli Baronissi Battipaglia Bellizzi Benevento Brusciano Caivano Campagna Capaccio Capriglia Irpina Capua Cardito Casagiove Casal di Principe Casalnuovo di Napoli Casandrino Casavatore Caserta Casoria Castel Morrone Castel San Giorgio Castel Volturno Castellammare di Stabia Castelpoto Castiglione del Genovesi Cava de’ Tirreni Contrada Eboli |
Fisciano Foglianise Forio Fragneto Monforte Frattamaggiore Frattaminore Giffoni Valle Piana Giugliano in Campania Gragnano Grottolella Grumo Nevano Ischia Lusciano Maddaloni Manocalzati Marano di Napoli Marcianise Marigliano Massa Lubrense Melito di Napoli Mercato San Severino Mercogliano Mondragone Monte di Procida Monteforte Irpino Montefredane Montesarchio Mugnano di Napoli Napoli Nocera Inferiore Nocera Superiore Nola Orta di Atella Ospedaletto d’Alpinolo Paduli Pagani Palma Campania Pellezzano Pesco Sannita Piano di Sorrento |
Pietrelcina Poggiomarino Pomigliano d’Arco Pontecagnano Faiano Pozzuoli Qualiano Quarto Sala Consilina Salerno San Cipriano d’Aversa San Cipriano Picentino San Felice a Cancello San Leucio del Sannio San Mango Piemonte San Nicola la Strada San Nicola Manfredi San Prisco Santa Maria a Vico Santa Maria Capua Vetere San’Angelo a Cupolo Sant’Antimo Sant’Antonio Abate Sant’Arpino Sarno Saviano Scafati Sessa Aurunca Sorrento Summonte Teano Torrecuso Trentola-Ducenta Valle di Maddaloni Vico Equense Vietri sul Mare Villaricca Volla |
Basilicata
Avigliano Lavello Matera Melfi |
Nova Siri Pignola Policoro |
Potenza Rapolla Tito Venosa |
Calabria
Acri Cassano allo Jonio Castrovillari Catanzaro Corigliano Calabro Cosenza |
Crotone Gioia Tauro Lamezia Terme Montalto Uffugo Palmi |
Reggio Calabria Rende Rossano San Giovanni in Fiore Vibo Valentia |
Sicilia
Aci Castello Acireale Acquedolci Adrano Agrigento Alcamo Altofonte Augusta Avola Bagheria Barcellona Pozzo di Gotto Brolo Caltagirone Caltanissetta Camporotondo Etneo Canicattì Canicattini Bagni Capaci Capo d’Orlando Carlentini Castelvetrano Catania Enna Erice Ficarazzi Floridia Gaggi |
Gela Gravina di Catania Isola delle Femmine Licata Malvagna Marsala Mazara del Vallo Melilli Merì Messina Milazzo Misilmeri Misterbianco Modica Monreale Montelepre Motta Camastra Motta San’Anastasia Noto Pace del Mela Paceco Palazzolo Acreide Palermo Paternò Porto Empedocle Priolo Gargallo |
Ragusa San Filippo del Mela San Giovanni la Punta San Gregorio di Catania San Pietro Clarenza Santa Lucia del Mela Sant’Agata di Militello Sant’Agata li Battiati Scaletta Zanclea Sciacca Siracusa Solarino Spadafora Taormina Torregrotta Torretta Trabia Trapani Tremestieri Etneo Valdina Valverde Venetico Viagrande Villabate Villafranca Tirrena Vittoria |
Sardegna
Alghero Cagliari Carbonia Iglesias Macomer |
Monserrato Nuoro Olbia Oristano |
Ozieri Porto Torres Quartu Sant’Elena Sassari Tempio Pausania |
Cosa fare per ottenere la riduzione affitto Covid
Questa tipologia di misura deve innanzitutto vedere d’accordo sia il proprietario dell’abitazione che colui che vi abita, i due soggetti devono quindi rendere ufficiale la loro volontà con un atto che chiarisca che si vuole procedere alla riduzione del canone.
Una volta concordato il nuovo canone Covid va compilato il modello 69, è il documento relativo agli adempimenti successivi e lo trovi sul sito dell’Agenzia delle Entrate. La presentazione avverrà tramite i canali telematici o portando i documenti in copia originale presso l’ufficio dell’ente.
La procedura è molto snella perché è stata studiata per consentire in tempi molto brevi di poter ottenere la riduzione effettiva del canone versato. Ricorrere a questa agevolazione comporterà dei vantaggi per l’inquilino e permetterà al proprietario dell’immobile di non versare tasse anche sugli importi non riscossi. Per rendere possibile tutto ciò nell’accordo tra le parti che consegnerai insieme al modello 69 dovrà essere indicato anche il canone annuale pattuito.
Come si redige l’accordo per riduzione affitto
Non c’è un facsimile da poter compilare con i propri dati, l’Agenzia delle Entrate ha però fornito un elenco delle informazioni che la richiesta del contributo deve contenere per poter essere approvata. Nell’accordo tra locatore e locatario vanno inseriti:
- riferimenti del contratto di locazione sottoscritto
- informazioni personali del locatore e dell’inquilino
- il canone annuale inizialmente stabilito
- il canone annuale ridotto concordato
- mesi in cui si prevede che il canone mensile sia ridotto
- data di stesura dell’atto
- firme delle parti
Seguendo queste indicazioni e le risposte dell’Agenzia delle Entrate alle FAQ relative a questo contributo, ecco alcuni chiarimenti. Se il canone pre Covid era di 1000 euro al mese, dovrete indicare questa cifra e poi il canone annuo complessivo (quindi 12 mila euro). Poi bisognerà rendere esplicito che il nuovo canone ricontrattato tra le parti sarà di 500 euro per 6 mesi. Il Fondo di solidarietà per gli affitti coprirà la riduzione solo fino a 1.200 euro l’anno.
Grazie ad una semplificazione delle procedure tu e il locatore, o tu e il locatario, potrete effettuare ogni passaggio della procedura di domanda da remoto. Anche l’atto può essere firmato e contro firmato a distanza. Non dovrai poi preoccuparti di ripetere l’iter per poter comunicare il ritorno al normale canone d’affitto, la segnalazione che invii per la riduzione Covid infatti prevedere un rimodulazione del costo solo temporanea. Al termine del periodo previsto nell’accordo gli uffici torneranno a considerare il contratto d’affitto originale.
Come si registra la riduzione canone per bonus affitto
Una volta stretto l’accordo con il proprietario o con l’inquilino, poi dovrai completare il modello 69 (scaricandolo dal sito dell’Agenzia delle Entrate). Il documento andrà inviato via PEC all’ufficio dell’AGE, se non conosci l’indirizzo di posta certificata dello sportello dell’Agenzia del tuo territorio potrai verificarlo sul sito dell’ente.
Per ottenere informazioni e assistenza sulle modalità di presentazione della richiesta del contributo puoi chiamare:
-
- 800 90 96 96 (numero verde per telefonate da fisso)
- 06 96668907 (per chi chiama da cellulare)