Mutui Under 36 per la prima casa con la garanzia statale fino all’80% dell’importo del prestito nel 2024. Che cosa prevede questo bonus e quali sono le novità di febbraio per l’agevolazione, insieme a come trovare le migliori offerte per un mutuo con il comparatore di SOStariffe.it.
Mutui Under 36 per la prima casa con due novità importanti in arrivo. La prima, una richiesta di proroga per tutto il 2024 delle agevolazioni fiscali scadute al 31 dicembre 2023 contenuta in un emendamento al decreto Milleproroghe. E, sempre in una correzione di questo provvedimento, è stata avanzata la seconda la richiesta: gli sgravi sui prestiti per comprare l’abitazione principale siano riconosciuti anche a chi ha firmato, entro il 31 dicembre 2023, solo il contratto preliminare a patto però che il rogito sia concluso entro la fine del 2024.
Prima di analizzare quali siano gli aggiornamenti alla misura sui mutui under 36 nel 2024, grazie al comparatore per mutui di SOStariffe.it, è possibile confrontare le offerte più vantaggiose per un prestito per acquistare casa. Oltre al tool digitale e gratuito di SOStariffe.it, per avere una panoramica precisa e dettagliata delle varie alternative presenti sul mercato, c’è anche il servizio di assistenza telefonica gratuita e senza impegno, chiamando al numero verde 800.99.99.95. Per saperne di più, premi il pulsante verde qui sotto:
| BONUS MUTUI PRIMA CASA UNDER 36 | IMPOSTE |
| Sgravi fiscali |
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| Scadenza e proroga |
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Com’è noto, la legge di Bilancio 2024 ha cancellato le agevolazioni fiscali che avrebbero fatto risparmiare alcune migliaia di euro ai giovani Under 36 che acquistano l’abitazione principale, con ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
Ma un emendamento dei relatori al decreto Milleproroghe depositato nelle commissioni Bilancio e Affari Costituzionali della Camera chiede una proroga per tutto il 2024 dell’esenzione dalle:
La cancellazione di queste agevolazioni fiscali dal 1° gennaio 2024 comporta un maggior esborso per i giovani per il pagamento aggiuntivo di questi tributi.
L’importo di queste imposte cambierà nel caso di acquisti:
Nel primo caso, il calcolo delle imposte è basato sulla rendita catastale moltiplicata per un coefficiente specifico. Rendita catastale che, quasi sempre, è inferiore al valore reale della casa. Nel secondo caso, si paga l’IVA al 4% sul valore della compravendita della casa. Aliquota che però fa maturare un credito d’imposta equivalente.
In attesa di sapere se la proroga sugli sconti fiscali sarà o meno estesa per tutto il 2024, un altro emendamento al decreto Milleproroghe chiede che gli questi sgravi sui mutui per la prima casa per i giovani under 36 con ISEE fino a 40mila euro siano riconosciuti anche a coloro che hanno stipulato entro il 31 dicembre 2023 solo il contratto preliminare purché il rogito sia concluso entro la fine del 2024.
| MUTUI UNDER 36: COSA PREVEDE L’AGEVOLAZIONE | |
| 1 | Lo Stato offre garanzie alle banche per un mutuo fino a un massimo dell’80% del prezzo d’acquisto della prima casa per gli Under 36 |
| 2 | Questo bonus è stato prorogato per tutto il 2024, ma non gli sconti fiscali che sono terminati il 31/12/2023 |
| 3 | Possono beneficiare del bonus i giovani Under 36 con ISEE inferiore ai 40.000 € e le giovani coppie in cui uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni |
| 4 | Il valore dell’immobile non deve superare i 250.000 € |
Per i giovani under 36, fino al 31 dicembre 2024, è possibile avvalersi della garanzia statale fino all’80% sui mutui prima casa prevista dal Fondo Prima Casa, gestito da Consap (Concessionaria servizi assicurativi pubblici) e previsto dalla manovra Finanziaria 2024.
Tra i requisiti richiesti: ISEE fino a 40.000 euro e loan to value dell’immobile superiore all’80%. Per un finanziamento massimo di 250.000 euro, possono beneficiare di questa misura:
Per beneficiare di questa agevolazione, l’immobile deve soddisfare questi requisiti:
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A proposito di risparmio, c’è da notare che la surroga è il trasferimento (gratuito) del mutuo in essere da una banca a un’altra banca, cambiandone le condizioni contrattuali (per esempio, da tasso variabile a tasso fisso) al fine di ridurre l’importo della rata mensile.
Utilizzare il comparatore di SOStariffe.it per la surroga di un mutuo è semplice, intuitivo e veloce. Ecco come fare, l’operazione richiede soltanto pochi click:
