Con i tassi di interesse che cominciano a scendere, le rate mutui si abbassano, facendo tirare un sospiro di sollievo a tante famiglie. Banca d’Italia e ABI (Associazione bancaria italiana) confermano che il costo del denaro si è ridotto e che i mutui sono meno cari rispetto al 2023. Lo scenario dovrebbe migliorare ulteriormente da giugno 2024 in avanti, quando è previsto che la BCE riduca i tassi di interesse in quanto l’inflazione si avvicina all’obiettivo del 2% nell’Eurozona.
I mutui a tasso fisso sono ancora più convenienti rispetto a quelli a tasso variabile, anche se questi ultimi beneficiano di una riduzione della rata mensile. Secondo Massimiliano Dona, (Unione nazionale consumatori) un mutuo a tasso variabile è sceso, rispetto ai massimi di novembre 2023, anche di 48 euro al mese, con un risparmio di 576 euro annui.
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Rate mutui più leggere, i tassi di interesse cominciano a scendere
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MUTUI PER COMPRARE CASA: TASSI DI INTERESSE |
LE CIFRE |
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Tasso d’interesse medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni |
- 3,79% a marzo 2024
- 3,89% a febbraio 2024
- 3,98% a gennaio 2024
- 4,42% a dicembre 2023
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Mutui a tasso fisso: tasso IRS a 10 anni |
- 2,68% in diminuzione di 84 punti rispetto al picco di ottobre 2023
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Mutui a tasso variabile: tasso Euribor a 3 mesi |
- 3,89% in diminuzione di 11 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023
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Dall’ultimo numero della pubblicazione “Banche e moneta” della Banca d’Italia emerge che, i tassi di interesse sui prestiti concessi dagli istituti di credito alla famiglie per l’acquisto della casa, comprensivi delle spese accessorie (Tasso annuale effettivo globale, TAEG), si sono collocati al 4,31% a febbraio 2024 rispetto al 4,38% di gennaio 2024. Inoltre la quota di questi prestiti, con periodo di determinazione iniziale del tasso fino a un anno, è stata del 17% contro il 22% del mese precedente.
Dal canto suo anche, l’ABI riscontra una discesa dei mutui. Dal suo bollettino mensile, a marzo 2024, risulta che i tassi di interesse sulle nuove operazioni di finanziamento sono in diminuzione: il tasso medio sulle nuove operazioni per l’acquisto di abitazioni è sceso al 3,79%, rispetto al 3,89% di febbraio 2024 e rispetto al 4,42% di dicembre 2023.
Sempre stando ai dati raccolti dall’ABI si evidenzia che, nei primi 10 giorni di aprile 2024, il tasso IRS (indice dei mutui a tasso fisso) è stato in media del 2,68%, in diminuzione di 84 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023. Invece il tasso Euribor a 3 mesi (indice dei tassi a mutuo variabile), nei primi 10 giorni di aprile 2024, è stato in media del 3,89%, in calo di 11 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023.
La lieve diminuzione dei tassi di interesse sui mutui rilevata da Bankitalia e ABI conferma ciò che i mercati si aspettano dalla BCE, ovvero un taglio del costo del denaro. La Banca centrale europea, infatti, dovrebbe ridurre i tassi a cominciare da giugno 2024, innescando un effetto domino, con una conseguente ulteriore riduzione delle rate mensili dei mutui. L’istituto centrale di Francoforte, secondo le prime stime, dovrebbe probabilmente diminuire di 25 punti base i tassi.
Rate mutui: come trovare le offerte vantaggiose di maggio 2024
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C’è infatti da notare che la surroga è un’operazione gratuita e permette la portabilità di un mutuo in corso, spostandolo da una banca a un’altra per avere condizioni più favorevoli e abbassare la rata mensile. Per esempio, passando da un mutuo a tasso variabile a uno a tasso fisso.
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