Mercato immobiliare in ripresa: tra i mutui domina il tasso fisso

Dopo la diminuzione (-9,7%) delle compravendite in Italia nel 2023 rispetto all’anno precedente, il mercato immobiliare dovrebbe riprendere quota nella seconda parte del 2024. A trainare la ripresa del mattone la discesa dei tassi di interesse sui mutui, per i quali si prevede un nuovo taglio da parte della BCE (Banca centrale europea) in autunno. Intanto, secondo l’Osservatorio mutui di MutuiOnline.it, il tasso fisso, per la sua maggiore convenienza, domina il settore dei finanziamenti ipotecari con il 98,9% delle scelte rispetto al tasso variabile. 

Se sei alla ricerca di un nuovo mutuo per comprare casa, oppure hai già un mutuo in corso e vuoi utilizzare lo strumento gratuito della surroga per abbassare la rata mensile, un alleato del risparmio è il comparatore per mutui di SOStariffe.it, che confronta le offerte più convenienti tra i partner a luglio 2024.

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Mercato immobiliare, la tendenza e l’egemonia del tasso fisso nei mutui

L’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’ABI (Associazione bancaria italiana) ha segnalato una contrazione del -9,7% della compravendita di case nel 2023 rispetto al 2022. Ma questa tendenza negativa dovrebbe essere invertita nella seconda metà del 2024, quando si prevede una ripresa del mercato del mattone.

Una previsione contenuta nella nona edizione di Real Estate Data Hub, il rapporto annuale del Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate, in collaborazione con l’Ufficio Studi di 24MAX. Nel report si legge che, nel 2024, “l’effetto dell’attesa riduzione dei tassi di interesse da parte della BCE nel mese di giugno si rifletterà gradualmente sul mercato nei mesi successivi, favorendo un ritorno della fiducia degli investitori e una probabile ripresa del volume degli investimenti nella seconda parte dell’anno”.

Come ipotizzano gli analisti, a trainare il mercato del mattone nel secondo semestre del 2024 dovrebbe essere la riduzione dei tassi sui mutui. Una discesa che prosegue da 7 mesi e che ha raggiunto il minimo da un anno e mezzo a questa parte, come fotografato dall’ABI. 

A proposito di mutui, l’Osservatorio mutui di MutuiOnline.it, piattaforma leader nella comparazione, rileva che nel 2024 il 98,9% dei mutui attivato è a tasso fisso, in quanto più vantaggioso rispetto al tasso variabile. Rispetto a 10 anni fa, la scelta del tasso fisso è triplicata: infatti nel 2014 rappresentava il 34,1%, oggi sfiora il 99%. 

Mercato immobiliare e mutui: come trovare un’offerta vantaggiosa a luglio 2024

Allo scopo di risparmiare sulla rata mensile, con il comparatore di SOStariffe.it, puoi trovare le offerte più convenienti tra i partner di luglio 2024 per attivare un nuovo mutuo o per procedere con la surroga di un mutuo in corso. Il segreto per abbassare l’importo della rata è di confrontare tra loro le migliori proposte fra le banche collegate a SOStariffe.it e scegliere quella più in linea con le tue esigenze familiari, di reddito e patrimonio.

Se invece hai già un mutuo in corso e vuoi abbassare l’importo della rata mensile, puoi avvalerti della surroga. Che cos’è? E che cosa prevede? Nel dettaglio:

• permette la portabilità di un mutuo da una banca a un’altra; 
• consente di modificare le condizioni contrattuali per ridurre la rata mensile, per esempio, passando da un tasso variabile a uno fisso (più economico in questo periodo);
• è un’operazione del tutto gratuita;
• è più facile essere accettati da una nuova banca se il residuo di mutuo da pagare è di almeno il 50% dell’importo totale del finanziamento.

Con il comparatore di SOStariffe.it, puoi trovare soluzioni per la surroga convenienti, per esempio, passando da un tasso variabile a uno a tasso fisso in maniera tale da ridurre la rata mensile. Utilizzare il tool di SOStariffe.it per la surroga di un mutuo è semplice e veloce. È sufficiente:

• cliccare su “Sostituzione mutuo“;
• indicare il tipo di tasso desiderato;
• inserire il valore del finanziamento da richiedere;
• valutare le opzioni più vantaggiose.

Paolo Marelli

Specializzato in Energia, Conti e Carte

Da cronista per Il Giorno, Il Giornale e il Corriere della Sera, a copywriter e brand journalist a Londra in agenzie di comunicazione; è tornato in Italia per scrivere news specializzate per alcuni siti come CorCom e SpacEconomy360, oltre che testate online del gruppo NetworkDigital360, contenitore di testate e portali B2B dedicati ai temi della Trasformazione Digitale e dell’Innovazione Imprenditoriale. Per SOStariffe.it scrive testi in ambito conti, carte di credito, internet e telefonia, tv e luce e gas, argomenti di cui si interessa e occupa in maniera professionale dal 2022.