Prosegue la discesa dei tassi di interesse. Ma quale scegliere tra un mutuo tasso fisso o variabile? E come sarà lo scenario dei mercati dopo il taglio di un quarto di punto sul costo del denaro deciso dalla BCE? Quando cominceranno a scendere gli importi delle rate mensili?
Prima di dare una risposta a queste domande e analizzare l’andamento del mercato, se sei alla ricerca di un mutuo a giugno 2024, oppure stai valutando di utilizzare la surroga (portabilità del mutuo da una banca a un’altra) per ottenere condizioni più vantaggiose, c’è il comparatore di SOStariffe.it che mette a confronto le soluzioni più convenienti tra i partner e ti aiuta a trovare quella più in linea con le tue esigenze. Per saperne di più, clicca sul pulsante verde qui di seguito:
CONFRONTA I MUTUI A GIUGNO 2024»
Mutuo tasso fisso o variabile: quanto potremmo risparmiare a giugno 2024?
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LE DOMANDE |
LE RISPOSTE |
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Per quanti mesi la BCE ha lasciato i tassi di interesse invariati? |
Per 9 mesi: da settembre 2023 a giugno 2024 |
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Di quanto ha tagliato la BCE il costo del denaro? |
Ha ridotto i tassi di interesse di 25 punti base |
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Qual è oggi più conveniente: tasso fisso o tasso variabile? |
Il tasso fisso è al 3,11%, il tasso variabile al 4,95% |
Da inizio 2024 i mercati hanno iniziato a ridurre progressivamente i tassi di interesse sui mutui. Un taglio sia sul fisso che sul variabile. Ora, dopo la diminuzione di 25 punti base del costo del denaro da parte della Banca centrale europea (BCE), gli istituti di credito dovrebbero accelerare ulteriormente il calo dei tassi, rendendo più convenienti le rate dei finanziamenti. Già dalla metà di giugno 2024 dovrebbero vedersi i benefici sui tassi variabili, i più penalizzati dai dieci rialzi consecutivi dei tassi da parte dell’Istituto di Francoforte nel periodo 2022-2023.
Al momento attuale il tasso fisso continua a essere il più conveniente con 184 punti base di differenza rispetto al tasso variabile: 3,11% contro 4,95%. Un divario che, secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, è alla base della scelta della quasi totalità delle richieste di mutuo a tasso fisso nei primi 4 mesi del 2024 (98,3%).
Per esempio, il miglior mutuo a tasso variabile per un finanziamento da 120.000 euro a 20 anni ha un TAN del 4,58%, con una rata di 764 euro al mese, mentre il miglior mutuo a tasso fisso ha un TAN del 2,59%, con la rata che scenderebbe a 641 euro al mese. Con i tagli dei tassi varati dalla BCE, gli esperti di MutuiOnline.it stimano che le rate a tasso variabile potrebbero scendere da un minimo di 16 a un massimo di 29 euro al mese.
Da tenere in considerazione anche il ricorso ai mutui green che hanno tassi più convenienti rispetto a un mutuo tradizionale, dato che le banche premiano la scelta di acquistare una casa ad alta efficienza energetica con tassi di interesse più bassi. La differenza tra mutui “verdi” e mutui “classici” oscilla in media tra i 20 e i 30 punti base, con picchi anche di 60 punti base. Una discrepanza che si traduce anche in oltre 500 euro l’anno di risparmio.
Il calo dei tassi spinge anche le surroghe (un mutuo su tre con questa finalità), che permette la portabilità del mutuo da una banca a un’altra a costo zero. In questo modo il mutuatario può rinegoziare le condizioni contrattuali del finanziamento per provare ad abbassare la rata mensile del mutuo.
Mutuo: come trovare un’offerta conveniente a giugno 2024
Il comparatore di SOStariffe.it è un utile strumento digitale e gratuito per risparmiare sulla rata mensile del mutuo. Infatti permette di scegliere:
- durata del finanziamento;
- finalità (per esempio, acquisto prima casa);
- importo del mutuo;
- tasso fisso o variabile.
Inseriti questi dati, il tool di SOStariffe.it restituisce una serie di preventivi online per comparare le alternative migliori proposte dalle banche partner.
Con il comparatore di SOStariffe.it, inoltre, puoi confrontare anche le soluzioni più convenienti sempre tra i partner per la surroga, ossia il trasferimento (gratuito) del mutuo in corso da una banca a un’altra banca, modificandone le condizioni contrattuali (per esempio, da tasso variabile a tasso fisso) allo scopo di abbassare la rata. Come fare?
È sufficiente cliccare su “Sostituzione mutuo“, scegliere il tipo di tasso desiderato e inserire il valore del finanziamento da richiedere in modo da valutare le opzioni più vantaggiose tra i partner. Più in dettaglio:
- clicca su “Sostituzione mutuo“;
- scegli il tipo di tasso fisso o variabile;
- inserisci l’importo del mutuo da richiedere;
- confronta e valuta le offerte più vantaggiose.
Nella scelta puoi anche usufruire del servizio di assistenza telefonica gratuita e senza impegno, chiamando il numero verde 800.99.99.95.
