Bonus prima casa: dal 1° novembre 2023 giro di vite sulle agevolazioni che erano state introdotte con la pandemia. Si torna al passato con scadenze più stringenti. Le novità su SOStariffe.it, insieme alle migliori offerte mutui.
Cambiano le regole sul Bonus prima casa. Terminata l’emergenza pandemia, dall’inizio di novembre 2023 torna in vigore la normativa precedente il Covid 19, con limiti temporali più ristretti per beneficiare dell’agevolazione fiscale per l’acquisto dell’abitazione principale.
Al di là delle novità sul Bonus prima casa, un valido aiuto per chi desideri acquistare una nuova abitazione arriva dal comparatore per mutui di SOStariffe.it. Il tool gratuito e online consente di trovare le soluzioni più convenienti di novembre 2023 per un prestito per la casa.
La comparazione delle offerte è il segreto per individuare le offerte che facciano risparmiare sulla rata mensile di un nuovo mutuo, oppure le alternative più economiche nel caso in cui si decida di procedere con una surroga, cioè la portabilità (gratuita) del mutuo in corso, spostandolo da una banca a un’altra per avere condizioni più vantaggiose. Per esempio: passando da un tasso variabile a un tasso fisso, quindi abbassando la rata mensile. Per conoscere maggiori dettagli, clicca sul bottone verde qui sotto:
| BONUS PRIMA CASA: CAMBIANO I TERMINI | |
| 1 | Spostamento della residenza entro 18 mesi dalla data del rogito della nuova casa acquistata con l’agevolazione |
| 2 | Vendita dell’abitazione precedente (se acquistata sempre beneficiando del Bonus) entro un anno dal giorno del rogito della nuova casa |
| 3 | Il riacquisto infrannuale fa maturare un credito d’imposta |
Non occorre presentare un’apposita richiesta per beneficiare del Bonus prima casa. Occorre soltanto dichiarare di possederne i requisiti nell’atto del rogito notarile. Ma quali sono le condizioni previste dalla normativa in vigore dal 1° novembre 2023 per averne diritto? Ecco, in sintesi, quali sono principali requisiti per avvalersi di questa agevolazione:
| BONUS PRIMA CASA: LE AGEVOLAZIONI | SPIEGAZIONE |
| Chi vende è esente da IVA (privato o impresa) |
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| Chi compra casa da un’impresa soggetta a IVA |
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| Categorie catastali di immobili esenti dal Bonus |
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Bonus prima casa è una misura per ridurre l’onere fiscale associato all’acquisto dell’abitazione principale. Qui di seguito, una mappa delle agevolazioni fiscali legate alla compravendita della prima casa in vigore dal 1° novembre 2023.
Se colui che vende casa è un privato, o un’impresa che vende in regime di esenzione dell’IVA, le somme da versare all’Erario sono:
A proposito del minimo obbligatorio di 1.000 euro sull’imposta di registro proporzionale, c’è da osservare che la somma da versare potrebbe anche essere inferiore in due casi:
Se l’acquirente compra casa da un’impresa, con vendita soggetta a IVA, le imposte da versare con il Bonus prima casa sono le seguenti:
Questo pacchetto di agevolazioni fiscali non vale per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali:
Nella bozza della legge di Bilancio 2024 varata dal Governo e attualmente all’esame del Parlamento è prevista la proroga, per il prossimo anno, del Bonus prima casa under 36. Si tratta della garanzia fino all’80% sui mutui per l’acquisto della prima casa fino a una spesa massima di 250mila euro. Per questa agevolazione non dovrebbero esserci dei cambiamenti nei requisiti per beneficiarne, ossia avere meno di 36 anni e un ISEE inferiore ai 40mila euro annui. Ma l’esecutivo Meloni ha previsto per il 2024 la cancellazione delle agevolazioni fiscali di cui hanno diritto i giovani che si avvalgono di questo bonus fino al 31 dicembre 2023.
La bozza della Manovra finanziaria 2024, invece, non rinnova il Bonus case green, ossia l’agevolazione dell’IVA dimezzata (al 50%) per l’acquisto di case sostenibili in classe energetica A o B.
Novità in arrivo anche per il Bonus mobili: rimane la detrazione del 50%, valida anche per l’acquisto di grandi elettrodomestici, ma dal 2024 la spesa massima scenderà dagli attuali 8mila euro a 5mila euro.
