{"id":380065,"date":"2023-12-01T14:00:30","date_gmt":"2023-12-01T13:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/?p=380065"},"modified":"2023-12-03T18:26:19","modified_gmt":"2023-12-03T17:26:19","slug":"manovra-2024-e-mutui-tutte-le-novita-in-arrivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/manovra-2024-e-mutui-tutte-le-novita-in-arrivo-380065\/","title":{"rendered":"Manovra 2024 e mutui: tutte le novit\u00e0 in arrivo"},"content":{"rendered":"<p><b>Mutui <\/b>con rate mensili pi\u00f9 care. Ma un<b> aiuto alle famiglie<\/b> potrebbe arrivare dalla<b> Manovra 2024<\/b> che prevederebbe un<b> rimborso sugli interessi <\/b>per un prestito sull\u2019acquisto della prima casa nell&#8217;ambito dei<b> fringe benefit in busta paga<\/b>. Cos\u00ec <b>sull\u2019affitto<\/b>, sempre dell\u2019abitazione principale. Per scoprire le novit\u00e0 c\u2019\u00e8<b> SOStariffe.it, <\/b>insieme alle migliori<b> offerte mutui di dicembre 2023 <\/b>per risparmiare sulla rata mensile.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><b>Rimborso degli interessi <\/b>sui mutui della <b>prima casa<\/b> inseriti nei fringe benefit, i benefici del welfare aziendale. Cos\u00ec come indennizzo per i costi degli affitti sempre dell\u2019abitazione principale. Il Governo ha inserito queste due misure nella bozza della <b>legge di Bilancio 2024<\/b>, attualmente all\u2019esame del Parlamento. Eppure, nel caso di un nuovo <b>rialzo dei tassi<\/b> da parte della BCE e anche delle difficolt\u00e0 nel superare i limiti previsti dall&#8217;attuale normativa, queste agevolazioni rischierebbero di non alleggerire le spese a carico delle famiglie. La Manovra economica del prossimo anno prevederebbe anche un <b>nuovo tetto <\/b>di non imponibilit\u00e0 per i <b>fringe benefit <\/b>pari a 2 mila euro. E, come gi\u00e0 nel 2022 e nel 2023, dovrebbe essere rinnovato anche il rimborso delle spese in <strong>bolletta di luce, gas e acqua<\/strong> in aggiunta alla busta paga.<\/p>\n<p>Prima di analizzare le misure \u201csalva\u201d mutui e affitti contenute nella legge Finanziaria 2024, ricordiamo che per risparmiare sulla rata mensile, c\u2019\u00e8 il comparatore per <b>mutui<\/b> di<b> SOStariffe.it<\/b>, che mette a confronto le offerte pi\u00f9 convenienti per un nuovo prestito, per esempio, per acquistare casa, oppure per una <a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/surroga-del-mutuo-come-funziona-e-quali-sono-i-vantaggi-a-settembre-2023-373261\/\"><b>surroga<\/b><\/a> di un mutuo gi\u00e0 in corso. Per scattare una fotografia delle varie soluzioni disponibili sul mercato bancario a dicembre 2023, clicca il bottone verde qui sotto:<\/p>\n<p><a class=\"green-cta\" href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SCOPRI I MIGLIORI MUTUI \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Oltre al <b>tool digitale e gratuito<\/b> di SOStariffe.it per avere una panoramica precisa e dettagliata delle varie alternative presenti sul mercato, c\u2019\u00e8 anche il servizio di assistenza telefonica gratuita e senza impegno chiamando al <b>numero verde 800.99.99.95<\/b>.<\/p>\n<h2>Mutui: che cosa prevede la legge di Bilancio 2024<\/h2>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\"><\/td>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>MUTUI, MANOVRA 2024 E WELFARE\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">1<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>Rimborso sugli interessi del mutuo<\/strong> per la prima casa inserito nei fringe benefit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">2<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>Rimborso sull&#8217;affitto<\/strong> della prima casa incluso nei benefici del welfare aziendale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">3<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">I pericoli in agguato che potrebbero vanificare le due misure:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>nuovo rialzo dei tassi di interesse<\/strong> deciso dalla BCE<\/li>\n<li><strong>normativa vigente<\/strong>: articolo 51, comma 4, lettera b) del Tuir e risoluzione 46\/E 2010 dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Sulla base di quanto previsto nella bozza della legge di Bilancio 2024, nella cornice dei compensi non monetari che un datore di lavoro pu\u00f2 riconoscere ai dipendenti, potrebbero rientrare anche i costi sostenuti dal lavoratore:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>per il pagamento dell\u2019affitto della prima casa;<\/li>\n<li>per la<b> rata mensile del mutuo<\/b> per la prima casa.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tuttavia, oltre che da un eventuale <strong>rialzo di tassi<\/strong> da parte della <strong>BCE (Banca centrale europea)<\/strong> nel 2024, l\u2019attuazione delle misure inserite nella prossima Finanziaria potrebbe essere complicata da alcune <b>norme gi\u00e0 vigenti<\/b>. Infatti, prima che questa agevolazione sui mutui e sugli affitti passi dalle parole ai fatti, occorre valutare congiuntamente:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019articolo 51, comma 4, lettera b) del Tuir;<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>la risoluzione 46\/E 2010 dell\u2019Agenzia delle Entrate.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il quotidiano \u201c<strong>Sole 24 Ore<\/strong>\u201d spiega che \u201c<i>il primo stabilisce un criterio di determinazione forfettaria del valore imponibile che, in caso di concessione di prestiti da parte del datore di lavoro &#8211; ivi inclusi, quindi, i mutui prima casa &#8211; <\/i><b><i>\u00e8 pari al 50% della differenza tra l\u2019importo degli interessi calcolato al tasso ufficiale di sconto<\/i><\/b><i> vigente al termine di ciascun anno e l\u2019importo degli interessi calcolato al tasso applicato al lavoratore, al netto del contributo aziendale<\/i>\u201d.<\/p>\n<p>Questo passaggio del Testo unico delle imposte sui redditi di fatto costituisce un limite, dal momento che \u201c<b><i>in una situazione come quella attuale di tassi crescenti diventa penalizzante<\/i><\/b><i>, indipendentemente dal fatto che il prestito sia a tasso fisso o variabile<\/i>\u201d.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Sempre il quotidiano economico chiarisce che la <b>risoluzione 46\/E del 2010<\/b> stabilisce \u201c<i>indicazioni in merito alla gestione operativa e amministrativa di questo tipo di benefit, nel caso in cui il datore di lavoro non conceda il prestito direttamente al dipendente, ma gli eroghi importi finalizzati a ridurre la quota di interessi a suo carico per un prestito contratto con un soggetto terzo<\/i>\u201d.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Questa risoluzione sancisce che \u201c<i>il contributo datoriale, per evitare che lo stesso possa rientrare nella disponibilit\u00e0 del dipendente, debba essere accreditato sul conto corrente di addebito del prestito nella stessa data in cui la rata viene addebitata. <\/i><b><i>Tale soluzione comporta non poche complicazioni per il datore, in particolare nel caso di prestiti a tasso variabile.<\/i><\/b><i> Prima dello scadere di ogni rata, infatti, il datore deve aggiornare l\u2019importo del contributo ed effettuare il calcolo dell\u2019eventuale quota imponibile da indicare in cedolino<\/i>\u201d.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Mutui, come abbassare la rata mensile a Dicembre 2023<\/h2>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 100%; height: 144px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 48px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 48px;\"><\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 48px;\"><strong>MUTUI: COME RISPARMIARE SULLA RATA MENSILE\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 48px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 48px;\">1<\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 48px;\"><strong>Surroga<\/strong>, ossia portabilit\u00e0 del mutuo da una banca a un&#8217;altra cambiando le condizioni contrattuali<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 24px;\">2<\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 24px;\"><strong>Fondo Gasparrini<\/strong>, ovvero sospensione fino a un massimo di 18 mesi di un prestito per la prima casa<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 50%; height: 24px;\">3<\/td>\n<td style=\"width: 50%; height: 24px;\"><strong>Bonus prima casa under 36,<\/strong> garanzie statali sull&#8217;80% del mutuo per i giovani che acquistano la prima casa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un alleato prezioso e utile per chi desideri acquistare una nuova abitazione arriva dal comparatore per <b>mutui <\/b>di <b>SOStariffe.it<\/b>. Il tool gratuito e online consente di trovare e valutare le alternative pi\u00f9 convenienti di <b>dicembre 2023 <\/b>per un prestito per la casa.<\/p>\n<p>Non va dimenticato che la comparazione delle offerte \u00e8 il segreto per individuare le offerte che facciano <b>risparmiare sulla rata mensile<\/b> di un nuovo mutuo. Per chi abbia, invece, gi\u00e0 un mutuo in corso, ecco le soluzioni per risparmiare sulla rata mensile:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/surroga-del-mutuo-come-funziona-e-quali-sono-i-vantaggi-a-settembre-2023-373261\/\"><b>surroga del mutuo<\/b><\/a>, ovvero il trasferimento di un mutuo in essere in un\u2019altra banca, modificandone le condizioni contrattuali (cambiando da un tasso fisso a un tasso variabile). La portabilit\u00e0 del mutuo \u00e8 un\u2019operazione gratuita e le banche accettano la richiesta di solito quando il residuo di mutuo da pagare \u00e8 di almeno il 50% dell\u2019importo totale del finanziamento;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/come-chiedere-la-sospensione-del-mutuo-ad-agosto-2023-371572\/\"><b>sospensione del mutuo<\/b><\/a> per un periodo massimo di 18 mesi avvalendosi del<b> Fondo Gasparrini<\/b> (o Fondo di solidariet\u00e0) per chi sia in difficolt\u00e0 economiche per una sospensione dal lavoro, o una riduzione dell\u2019orario di lavoro e avesse in corso un mutuo per la prima casa inferiore a 400 mila euro;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/bonus-prima-casa-stretta-alle-agevolazioni-del-periodo-pandemico-a-novembre-2023-378652\/\"><b>garanzia statale sui mutui prima casa per under 36<\/b><\/a>, con una copertura all\u201980% per i giovani e le giovani coppie per finanziamenti fino a 250.000 euro con ISEE non superiore a 40 mila euro annui. Il Bonus prima casa under 36, che scade il 31 dicembre 2023, dovrebbe essere <b>prolungato<\/b> anche per tutto il<b> 2024<\/b>. Il Governo, infatti, ha previsto una dotazione finanziaria di 282 milioni di euro nella bozza della legge di Bilancio del prossimo anno per innovare questa misura. Ma nel 2024, con ogni probabilit\u00e0, non ci saranno pi\u00f9 le agevolazioni fiscali in vigore fino al 31 dicembre 2023.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infine, ricordiamo che utilizzare il <strong>comparatore di SOStariffe.it<\/strong> per la <strong>surroga di un mutuo<\/strong> \u00e8 un\u2019operazione semplice. Occorre:<\/p>\n<ul>\n<li>cliccare su \u201c<strong>Sostituzione mutuo<\/strong>\u201c;<\/li>\n<li>indicare il tipo di tasso desiderato;<\/li>\n<li>fornire il valore del finanziamento da richiedere;<\/li>\n<li>valutare le opzioni pi\u00f9 vantaggiose.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mutui con rate mensili pi\u00f9 care. 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