{"id":378652,"date":"2023-11-13T13:00:22","date_gmt":"2023-11-13T12:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/?p=378652"},"modified":"2023-11-14T08:03:07","modified_gmt":"2023-11-14T07:03:07","slug":"bonus-prima-casa-stretta-alle-agevolazioni-del-periodo-pandemico-a-novembre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/bonus-prima-casa-stretta-alle-agevolazioni-del-periodo-pandemico-a-novembre-2023-378652\/","title":{"rendered":"Bonus prima casa: stretta alle agevolazioni del periodo pandemico a novembre 2023"},"content":{"rendered":"<p><b>Bonus prima casa<\/b>: dal 1\u00b0 novembre 2023 giro di vite sulle agevolazioni che erano state introdotte con la pandemia. Si torna al passato con <b>scadenze pi\u00f9 stringenti<\/b>. Le novit\u00e0 su <b>SOStariffe.it<\/b>, insieme alle migliori <b>offerte mutui<\/b>. <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><b>Cambiano le regole<\/b> sul Bonus prima casa. Terminata l\u2019emergenza pandemia, dall\u2019inizio di novembre 2023 torna in vigore la normativa precedente il Covid 19, con <b>limiti temporali pi\u00f9 ristretti<\/b> per beneficiare dell\u2019agevolazione fiscale per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Al di l\u00e0 delle novit\u00e0 sul Bonus prima casa, un valido aiuto per chi desideri acquistare una nuova abitazione arriva dal comparatore per <b>mutui <\/b>di <b>SOStariffe.it<\/b>. Il tool gratuito e online consente di trovare le soluzioni pi\u00f9 convenienti di <b>novembre 2023 <\/b>per un prestito per la casa.<\/p>\n<p>La comparazione delle offerte \u00e8 il segreto per individuare le offerte che facciano <b>risparmiare sulla rata mensile<\/b> di un nuovo mutuo, oppure le alternative pi\u00f9 economiche nel caso in cui si decida di procedere con una <a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/mutui\/guide\/surroga-mutuo-prima-casa-come-funziona-come-richiederla-e-quando-conviene\"><b>surroga<\/b><\/a>, cio\u00e8 la <b>portabilit\u00e0<\/b> (gratuita) <b>del mutuo in corso<\/b>, spostandolo da una banca a un\u2019altra per avere condizioni pi\u00f9 vantaggiose. Per esempio: passando da un tasso variabile a un tasso fisso, quindi <b>abbassando la rata mensile<\/b>. Per conoscere maggiori dettagli, clicca sul bottone verde qui sotto:<\/p>\n<p><a class=\"green-cta\" href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SCOPRI I MIGLIORI MUTUI \u00bb<\/a><\/p>\n<h2>Bonus prima casa: che cosa cambia da novembre 2023<\/h2>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\"><\/td>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>BONUS PRIMA CASA: CAMBIANO I TERMINI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">1<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">Spostamento della residenza entro <strong>18 mesi<\/strong> dalla data del rogito della nuova casa acquistata con l&#8217;agevolazione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">2<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">Vendita dell\u2019abitazione precedente (se acquistata sempre beneficiando del Bonus)<strong>\u00a0entro un anno <\/strong>dal giorno del rogito della nuova casa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">3<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">Il riacquisto infrannuale fa maturare un <strong>credito d&#8217;imposta<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Non occorre presentare un\u2019<b>apposita richiesta<\/b> per beneficiare del Bonus prima casa. Occorre soltanto dichiarare di possederne i requisiti nell\u2019<b>atto del rogito notarile<\/b>. Ma quali sono le condizioni previste dalla normativa<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0\u00a0<\/span>in vigore dal 1\u00b0 novembre 2023 per averne diritto? Ecco, in sintesi, quali sono <b>principali requisiti <\/b>per avvalersi di questa agevolazione:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019acquirente deve spostare la propria residenza nel Comune dove sorge l\u2019immobile acquistato con l\u2019agevolazione prima casa entro <b>18 mesi<\/b> dal giorno del rogito;<\/li>\n<li>se<b> <\/b>l\u2019acquirente \u00e8 gi\u00e0 proprietario di un altro immobile comprato in precedenza beneficiando del Bonus prima casa, \u00e8 obbligato a vendere quest\u2019ultima abitazione <b>entro 365 giorni <\/b>dalla data del rogito della nuova casa destinata a diventare la sua abitazione principale;<\/li>\n<li>se l\u2019acquirente vende un immobile comprato in precedenza avvalendosi dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d e lo rivende entro <b>5 anni<\/b>, \u00e8 obbligato ad acquistare un\u2019altra abitazione<b> entro un periodo massimo di anno<\/b> per mantenere il beneficio fiscale ottenuto all\u2019atto dell\u2019acquisto. Nei citati casi di riacquisto infrannuale, il contribuente matura anche un credito d\u2019imposta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Bonus prima casa: quali sono le agevolazioni di novembre 2023<\/h2>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>BONUS PRIMA CASA: LE AGEVOLAZIONI<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 50%;\"><b>SPIEGAZIONE<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>Chi vende \u00e8 esente da IVA<\/strong> (privato o impresa)<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">\n<ul>\n<li><strong>imposta di registro proporzionale<\/strong> con aliquota del <b>2%<\/b><\/li>\n<li><b>imposta ipotecaria<\/b> di 50 \u20ac<\/li>\n<li><b>imposta catastale<\/b> di 50 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\"><strong>Chi compra casa<\/strong> da un&#8217;impresa soggetta a IVA<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">\n<ul>\n<li><strong>IVA al<\/strong> <b>4%<\/b><\/li>\n<li><b>imposta di registro<\/b> di 200 \u20ac<\/li>\n<li><b>imposta ipotecaria<\/b> di 200 \u20ac<\/li>\n<li><b>imposta catastale<\/b> di 200 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 50%;\">Categorie catastali di <strong>immobili esenti<\/strong> dal Bonus<\/td>\n<td style=\"width: 50%;\">\n<ul>\n<li>A\/1 (<strong>abitazioni di tipo signorile<\/strong>)<\/li>\n<li>A\/8 (<strong>ville<\/strong>)<\/li>\n<li>A\/9 (<strong>castelli e palazzi<\/strong> di eminente pregio storico e artistico)<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><b>Bonus prima casa<\/b> \u00e8 una misura per <b>ridurre l\u2019onere fiscale<\/b> associato all\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale. Qui di seguito, una mappa delle agevolazioni fiscali legate alla compravendita della prima casa in vigore dal 1\u00b0 novembre 2023.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Se <b>colui che vende casa<\/b> \u00e8 un privato, o un\u2019impresa che vende in regime di esenzione dell\u2019IVA, le somme da versare all\u2019Erario sono:<\/p>\n<ul>\n<li>imposta di registro proporzionale con aliquota del <b>2%<\/b> (anzich\u00e9 del 9%, ovvero l\u2019aliquota prevista per le case dalla seconda in avanti);<\/li>\n<li>imposta di registro proporzionale (2%) non pu\u00f2 essere meno di<b> 1.000 euro<\/b>;<\/li>\n<li><b>imposta catastale<\/b> fissa di 50 euro;<\/li>\n<li><b>imposta ipotecaria<\/b> fissa di 50 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A proposito del minimo obbligatorio di 1.000 euro sull\u2019imposta di registro proporzionale, c\u2019\u00e8 da osservare che la <b>somma da versare<\/b> potrebbe anche essere <b>inferiore<\/b> in due casi:<\/p>\n<ul>\n<li>con lo scomputo dell\u2019imposta proporzionale gi\u00e0 versata sulla caparra, quando \u00e8 stato registrato il contratto preliminare di compravendita;<\/li>\n<li>con il credito d\u2019imposta per l\u2019acquisto della prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se l\u2019<b>acquirente<\/b> compra casa da un\u2019<b>impresa<\/b>, con vendita soggetta a IVA, le imposte da versare con il Bonus prima casa sono le seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li>IVA ridotta al <b>4%<\/b> (anzich\u00e9 del 10%);<\/li>\n<li><b>imposta di registro<\/b> fissa di 200 euro;<\/li>\n<li><b>imposta ipotecaria<\/b> fissa di 200 euro;<\/li>\n<li><b>imposta catastale<\/b> fissa di 200 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questo pacchetto di agevolazioni fiscali <b>non vale<\/b>\u00a0per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione appartenente alle categorie catastali:<\/p>\n<ul>\n<li>A\/1 (abitazioni di tipo signorile);<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>A\/8 (ville);<\/li>\n<li>A\/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Bonus casa: che cosa cambia con la Manovra 2024<\/h2>\n<p>Nella bozza della legge di Bilancio 2024 varata dal Governo e attualmente all\u2019esame del Parlamento \u00e8 prevista la proroga, per il prossimo anno, del<a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/caro-mutui-prezzi-alti-e-agevolazioni-ridotte-per-i-giovani-a-ottobre-2023-377608\/#:~:text=Il%20Bonus%20casa%20under%2036%20\u00e8%20la%20sola%20agevolazione%20a,casa%20per%20gli%20under%2036.\"><b> Bonus prima casa under 36<\/b><\/a>. Si tratta della garanzia fino all\u2019<b>80%<\/b> sui mutui per l\u2019acquisto della prima casa fino a una spesa massima di <b>250mila<\/b> <b>euro<\/b>. Per questa agevolazione non dovrebbero esserci dei cambiamenti nei requisiti per beneficiarne, ossia avere meno di 36 anni e un <a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/conti\/glossario\/isee\"><strong>ISEE<\/strong><\/a> inferiore ai <b>40mila euro annui<\/b>. Ma l\u2019esecutivo Meloni ha previsto per il 2024 <b>la cancellazione delle agevolazioni fiscali<\/b> di cui hanno diritto i giovani che si avvalgono di questo bonus fino al 31 dicembre 2023.<\/p>\n<p>La bozza della Manovra finanziaria 2024, invece, non rinnova il <a href=\"https:\/\/www.sostariffe.it\/news\/bonus-casa-green-in-scadenza-come-richiederlo-a-novembre-2023-378016\/#:~:text=Come%20ottenere%20l%27incentivo%20a,il%20bonus%20salta%20nel%202024\"><b>Bonus case green<\/b><\/a>, ossia l\u2019agevolazione dell\u2019IVA dimezzata (al 50%) per l\u2019acquisto di case sostenibili in classe energetica A o B.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Novit\u00e0 in arrivo anche per il <b>Bonus mobili<\/b>: rimane la detrazione del 50%, valida anche per l\u2019acquisto di grandi elettrodomestici, ma dal 2024 la spesa massima scender\u00e0 dagli attuali 8mila euro a 5mila euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bonus prima casa: dal 1\u00b0 novembre 2023 giro di vite sulle agevolazioni che erano state introdotte con la pandemia. 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