Tipi di Mutuo: classificazione Bankitalia secondo il tasso d’interesse

Secondo Bankitalia, esistono 5 tipi di mutui, a seconda della tipologia di tasso d’interesse applicato: tasso fisso, tasso variabile, tasso misto, mutuo a due tipi di tasso e tasso agevolato. Ognuno può essere più o meno conveniente, a seconda del profilo e le esigenze del cliente. Di seguito, vediamo quali sono i 5 tipi di mutuo secondo Bankitalia, e quale conviene di più ad ogni cliente.

quanti tipi di mutuo esistono e quali i più convenienti
Vi sono 5 tipi di mutuo a seconda del tasso: ecco i migliori per ogni profilo

La Banca d’Italia, nella sua Guida “Il mutuo per la casa in parole semplice” spiega in poche pagine come scegliere un mutuo, puntualizzando inoltre quali sono i tipi di mutui che si possono richiedere a seconda del tasso d’interesse.

1. Mutuo a tasso fisso

Nel mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse resta quello fissato dal contratto per tutta la durata del prestito. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali diminuzione dei tassi di mercato che dovessero verificarsi nel tempo.

Il mutuo a tasso fisso però è consigliato a chi teme che i tassi di mercato possano aumentare, e sin dal momento della firma del contratto vuole conoscere con certezza gli importi delle singole rate e dell’ammontare complessivo da restituire.

A fronte di questo vantaggio la banca o intermediario solitamente applica con­dizioni meno vantaggiose rispetto al mutuo a tasso variabile.

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2. Mutuo a tasso variabile

Il mutuo a tasso di interesse può variare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un tasso di mercato o di politica monetaria di riferimento.

Comporta il grande rischio di essere soggetto ad un eventuale aumento insostenibile dell’importo delle rate.

A parità di durata, i mutui a tassi variabili sono solitamente più convenienti all’inizio, ma le rate possono crescere nel tempo, anche in misura consistente.

Il mutuo tasso variabile è ideale per chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato, o in ogni caso potrà sostenere eventuali rincari dell’importo delle rate.

3. Mutuo a tasso misto

Con questo finanziamento, il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (e viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni stabilite dal contratto. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.

4. Mutuo a due tipi di tasso

Questo tipo di mutuo è suddiviso in due parti: una con il tasso fisso, una con il tasso variabile. Il mutuo a doppio tasso è ideale per chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno.

5. Mutuo a tasso agevolato

In alcuni casi gli enti pubblici possono contribuire al pagamento degli interessi di un mutuo, agevolando il tasso.

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